События нового сериала разворачиваются вокруг Валентина Семёныча, добродушного пенсионера, который когда-то работал детским врачом. Его жизнь изменилась после потери жены, и теперь он ведет скромное существование в однокомнатной квартире в типичном хрущёвском доме. Ему не хватает общения, и единственным спутником в одиночестве становится сварливый друг – домовой по имени Афоня.
Афоня, сотрудник потустороннего учреждения, неожиданно решает сделать сюрприз своему подопечному. Он организует для Семёныча переезд в трёшку с ремонтом от застройщика в новом современном доме. Это событие кажется радостным, но вскоре становится ясно, что новый дом приносит с собой не только радости, но и множество проблем.
Главный конфликт заключается в том, что несмотря на улучшение жилищных условий, Валентин сталкивается с новыми трудностями, которые возникают как у него самого, так и у жильцов дома. Афоня также оказывается вовлечён в эту ситуацию, создавая дополнительные сложности и шутки из-за своего неземного статуса. Параллельно развивается их дружба, которая становится испытанием на прочность.
Постепенно Валентин понимает, что не всё так просто в новом доме: соседи могут быть такими же странными и непредсказуемыми, как и его домовой. В попытках адаптироваться к новой жизни и решить возникшие проблемы он сталкивается с недопониманием со стороны других жителей и даже с самим Афоней, который иногда добавляет масла в огонь своими капризами.
В ходе событий герой испытывает разные эмоции: от радости до отчаяния. Он понимает, что для счастья важнее не размер квартиры или её отделка, а качество общения с окружающими. С каждой серией происходят новые забавные ситуации и повороты судьбы, которые заставляют задуматься о том, что домашний уют и дружба могут принимать самые неожиданные формы.
